API Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de las Islas Baleares

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Participación del COAPI Baleares en el evento FORUM DE LA VIVIENDA 2 de Marzo de 2017

El pasado Viernes 17 Febrero 2017, tuvo lugar en el Hotel Barceló Pueblo Park, ahora Occidental Playa de Palma el FORUM DE LA VIVIENDA organizado por GEBC comprendió la vivienda desde todos sus perspectivas.i   Ver Noticia  

El conseller Biel Company explica en el COAPI el nuevo Plan Estatal de Vivienda 22 de Marzo de 2015

El conseller d'Agricultura, Medi Ambient i Territori, Biel Company, y el director general d'Arquitectura i Habitatge, Jaume Porsell, han presentado en la sede del COAPI el contenido del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2013-2016, que incluye ayudas por un importe de 13,52 millones de euros para fomentar el alquiler de viviendas, así como la rehabilitación y la regeneración urbanas, con especial atención a las reformas para la accesibilidad y la eficiencia energética.i   Ver Noticia  

Baleares entra a formar parte del órgano de gobierno del Consejo General COAPI de España 9 de Marzo de 2015

El presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares, José Maria Mir, ha entrado a formar parte de la Junta Directiva del Consejo General de los COAPI de España. Siendo ésta la primera vez que Baleares forma parte de los órganos de gobierno de esta entidad, que representa a todos los colegios profesionales de los API de España.i   Ver Noticia  

Convenio de colaboración entre el COAPI y Arquia Banca 27 de Febrero de 2015

El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, José María Mir, y el director en Baleares de Arquia Banca, Ginés López, han suscrito un convenio de colaboración mediante el cuál los colegiados acceden a condiciones preferenciales en los productos y servicios de la Caja Cooperativa de Crédito Profesional. i   Ver Noticia  
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Normativa

SUSPENSIÓN DE APLICACIÓN DE DETERMINADOS ARTÍCULOS DEL ESTATUTO PARTICULARDEL COLEGIO OFICIAL DE AGENTES DE LA PROPIDAD INMOBILIARIA DE BALEARES

Para su adaptación a la normativa vigente sobre Colegios Profesionales en su redacción dada por la Ley 25/09 de 22 de Diciembre relativa al libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio, a la Ley 15/07 de Defensa de la Competencia, a la Directiva 2006/123/CE de 12 de Diciembre del Parlamento Europeo relativa a los servicios en el mercado interior y demás normativa aplicable, la Junta de Gobierno de este Colegio ha iniciado los trabajos conducentes a la adecuación del Estatuto colegial a las citadas disposiciones legales, constituyendo al efecto una comisión formada por miembros integrantes de la misma.

Sin perjuicio de tal adaptación, corresponde entre tanto informar a los colegiados de los artículos del Estatuto colegial cuya aplicación ha quedado suspendida como consecuencia de la entrada en vigor de la leyes indicadas, que son los siguientes y se señalan en letra negrilla y cursiva:

ESTATUTOS DEL COLEGIO OFICIAL DE AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA DE BALEARES

TITULO I - Del Colegio, ámbito y funciones.

Artículo 1.- El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares es una corporación de derecho público, con personalidad jurídica propia y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines.

Artículo 2.- La jurisdicción territorial de su competencia se extiende a la Comunidad Autónoma de las Illes Balears y fija su sede en Palma de Mallorca, calle General Riera, 44, 2ºC; pudiéndose crear delegaciones en diferentes localidades e Islas para mejor cumplimiento de sus fines y funciones.

Artículo 3.- En todo lo referente a los aspectos institucionales y corporativos se relacionará con la Conselleria de Presidència del Govern de les Illes Balears.

Artículo 4.- Se regirá por lo dispuesto en los presentes Estatutos y en los Reglamentos de Régimen interior, y en lo no dispuesto en aquéllos o éstos, por la Ley de Colegios Profesionales de las Illes Balears y su Reglamento; así como con carácter supletorio y en cuanto no contradigan a estos últimos, por el estatuto general de la profesión aprobado por el Ministerio de Fomento competente

Tendrá en su Consejo General de Colegios la intervención que la legislación del Estado le asigne, y se relacionará con dicho Consejo, otros Colegios, entidades y organizaciones de la misma profesión, ajenos al ámbito territorial de las Illes Balears, según los acuerdos recíprocos que se establezcan.

Artículo 5.- Corresponden al Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria las siguientes funciones:

Uno.- Para el cumplimiento de sus fines:

a) Redactar y modificar su propio Estatuto y Reglamentos de Régimen Interno como facultad propia y con sujeción a disposiciones de rango superior emanadas del Govern de las Illes Balears y legislación aplicable

b) Ejercer cuantas funciones le sean encomendadas por la Administración Estatal y Autonómica y colaborar con éstas mediante la realización de estudios, emisión de informes, elaboración de estadísticas y otras actividades relacionadas con sus fines que puedan serles solicitadas o acuerden formular por propia iniciativa.

c) Ostentar la representación que establezcan las Leyes para el cumplimiento de sus fines.

d) Participar en los consejos u organismos consultivos de la Administración Estatal y Autonómica tanto en las materias de competencia de la profesión como en cuanto prevea la normativa correspondiente.

e) Velar por el adecuado nivel de calidad de las prestaciones profesionales de los colegiados, procurando el respeto a los derechos e intereses legítimos de los destinatarios de aquellas, haciendo cumplir las normas deontológicas y ética profesional.

f) Participar en la elaboración de los Planes de Estudio e informar las normas de la organización de los centros docentes y universitarios correspondientes o relacionados con la profesión, mantener permanente contacto con los mismos y preparar la información necesaria para facilitar el acceso a la vida profesional de los nuevos profesionales, previo acuerdo o convenio con las autoridades educativas del Govern de les Illes Balears.

g) Ostentar en su ámbito la representación y defensa de la profesión ante la Administración, instituciones, tribunales, entidades y particulares, con legitimación para ser parte en cuantos litigios afecten a los intereses profesionales y ejercitar el derecho de petición, en la forma establecida por las Leyes.

h) Facilitar a los Tribunales, conforme a las Leyes, la relación de colegiados que pudieran ser requeridos para intervenir como peritos en los asuntos judiciales, o designarlos por si mismo, según proceda., sin perjuicio de otras listas de peritos que puedan elaborarse o que los colegiados pertenezcan a otras asociaciones.

i) Ordenar, en el ámbito de su competencia, la actividad profesional de los colegiados, velando  por la ética y dignidad profesional, el servicio a la Comunidad y por el respeto debido a los derechos de los particulares, y ejercer la facultad disciplinaria en el orden profesional y colegial.

j) Organizar actividades y servicios comunes de interés para colegiados de carácter profesional, formativo, cultural, asistencial y de previsión y otros análogos, proveyendo al sostenimiento económico mediante los medios necesarios que en ningún caso tendrán carácter obligatorio.

k) Procurar la armonía y colaboración entre los colegiados. evitando la competencia desleal entre los mismos.

l) Adoptar las medidas conducentes a evitar el instrusismo profesional y la publicidad ilegal.

m) Intervenir, en vía de conciliación o arbitraje, en las cuestiones que, por motivos profesionales, se susciten entre los colegiados.

n) Resolver por laudo las discrepancias que puedan surgir entre los colegiados en el ejercicio de la profesión en arbitrajes que le sean encomendados.

o) Establecer criterios orientativos para la determinación de los honorarios de la profesión, facilitando su consulta por los ciudadanos.

p) Informar de manera individualizada en los procedimientos judiciales o administrativos en que se discutan honorarios profesionales en expedientes de tasación de costas.

q) Encargarse del cobro de las percepciones, remuneraciones u honorarios profesionales, con carácter general o a petición de los interesados, en los casos en que el Colegio tenga creados los servicios adecuados y en las condiciones que se determinen en su Estatuto y Reglamentos de Régimen Interior.

r) Con carácter voluntario, visar las peritaciones y dictámenes que emitan los colegiados , los cuales deberán estar siempre redactados en el documento oficial aprobado para ello. El Colegio podrá tramitar el cobro de honorarios fijados por el colegiado por su intervención profesional juntamente con la tasa porcentual que fije la Junta de Gobierno.

s) Organizar, en su caso, cursos para la formación profesional de los colegiados; así como servicios comunes de carácter profesional, cultural, asistencial, de previsión y análogos que sean de interés para los colegiados cuya asistencia en ningún caso será obligatoria.

t) Cumplir y hacer cumplir a los colegiados las Leyes Generales, Especiales, el Estatuto Profesional y Reglamentos de Régimen Interior, así como las normas y decisiones adoptadas por los órganos colegiales en materia de su competencia.

u) Informar al Govern de las Illes Balears acerca de los asuntos referentes a la profesión o en aquellas cuestiones en las que considere oportuno oír el dictamen del mismo.

v) Resolver dentro de sus facultades y medios las consultas que formulen colegiados y las lagunas o interpretaciones de los presentes Estatutos.

x) Redactar y unificar los impresos de todas clases que puedan interesar para el uso voluntario u obligatorio en el ejercicio profesional de los colegiados de su demarcación.

y) Aprobar sus presupuestos y fijar las aportaciones de los colegiados.

z) Cuantas otras funciones redunden en beneficio de los intereses profesionales de los colegiados o establezca la legislación básica del Estado.

Dos.- En sus relaciones con las administraciones públicas de las Illes Balears:

a ) Ejercer las competencias que reciba por delegación de las administraciones y participar en sus órganos asesores o consultivos que prevea la normativa correspondiente.

b) Informar sobre los proyectos y anteproyectos de normas que elabore el Gobierno de las Illes Balears en materia de Colegios Profesionales y ser oído en el procedimiento de elaboración de disposiciones de carácter general que afecten directamente a los intereses que representan.

c) Colaborar con las administraciones públicas mediante la participación en procedimientos de arbitraje y desarrollo de otras actividades relacionadas con sus fines.

d) Colaborar con las administraciones públicas en la realización de actividades educativas, de formación técnica, de perfeccionamiento profesional o similares especialmente cuando no tengan exclusivamente a los colegiados como destinatarios.

TITULO II - De los colegiados

CAPITULO I Funciones y caracteres

Artículo 6.- Son funciones propias de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria la mediación y corretaje en las siguientes operaciones:

a)Compraventa y permuta de fincas rústicas y urbanas.

b)Préstamos con garantía hipotecaria sobre fincas rústicas y urbanas.

c)Arrendamientos rústicos y urbanos, cesión y traspaso de estos últimos.

d)Evacuar las consultas y dictámenes que les sean solicitados sobre el valor en venta, cesión o traspaso de los bienes inmuebles a que se refieren los tres aparados anteriores.(artículo 1º del Dto. nº 3248/69 de 4 de diciembre que aprueba el Reglamento de los Colegios Oficiales y Junta Central de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, conforme al Real Decreto 1294/2007 de 28 de septiembre por el que se aprueban los Estatutos generales de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y de su Consejo General)

Artículo 7.- Para el ejercicio de las funciones mencionadas en el artículo anterior deberá ostentarse la condición de Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Su intervención es voluntaria, pudiendo hacerlo a petición de parte interesada, sin perjuicio del carácter propio y exclusivo de las funciones o actos descritos en el artículo anterior.

Artículo 8.- La actividad profesional de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria es atributo de las personas físicas, debiendo podrán realizar las funciones propias de la profesión de forma personal e indelegable, bajo su nombre y apellidos, con dedicación y responsabilidad directa o bien a través de sociedades profesionales.

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria podrán contratar sus servicios profesionales a entidades con personalidad jurídica propia, siempre que las actuaciones profesionales las realice personal y directamente, con absoluta independencia y autonomía, dentro de lo que establezcan las normas y reglamentos colegiales.

Dos o más Agentes podrán asociarse profesionalmente, cumpliendo lo establecido en este Estatuto. Asimismo, dos o más Agentes de diferente Colegio podrán colaborar para un asunto concreto y especifico, o sustituirse entre sí.

Artículo 9.- Es requisito indispensable para el ejercicio de la profesión de Agente de la Propiedad Inmobiliaria hallarse colegiado. Al ser la colegiación única en todo el territorio español, un profesional colegiado en otro colegio podrá ejercer la actividad en Baleares mediante inscripción en este colegio y comunicación al mismo de las actuaciones que vaya a realizar, quedando sujeto a las condiciones económicas, competencias de ordenación, visado, control deontológico y potestad disciplinaria.

La junta de Gobierno queda facultada para establecer y regular la contraprestación por los servicios colegiales que desee utilizar. en cada caso las condiciones y requisitos para la habilitación, con criterio de reciprocidad con otros colegios profesionales y de acuerdo con las directrices del Consejo General de Colegios .

Cuando un Agente de la Propiedad Inmobiliaria utilice la colaboración de uno o varios compañeros, ya sean del mismo Colegio, ya sean de otro distinto, para realizar cualquier operación, se distribuirán los honorarios conforme hubiesen convenido documentalmente y en defecto de tal convenio se estará a lo que determinen los criterios orientativos sobre honorarios del colegio en cuya jurisdicción radiquen los bienes; si tales bases no previeran esto, se distribuirán el cincuenta por ciento cada uno de ellos, o por partes iguales cuando los Agentes fueran más de dos.

Artículo 10.- Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria celebrarán anualmente el 15 de Octubre, festividad de Santa Teresa de Jesús, el día conmemorativo de la profesión.

CAPITULO II

Requisitos para la colegiación y ejercicio de la profesión

Artículo 1.- Requisitos de colegiación

1.- Para la incorporación a un colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria se requiere acreditar, como condiciones generales de aptitud, las siguientes:

a)Ser mayor de edad y no estar incurso en causa de incapacidad.

b) Estar en posesión del título de graduado, licenciado, diplomado, ingeniero, arquitecto, ingeniero técnico o arquitecto técnico, o del Titulo Oficial de Agente de la Propiedad Inmobiliaria expedido por el Ministerio competente.

c)Carecer de antecedentes penales que le inhabiliten para el ejercicio profesional.

2.- El ingreso efectivo en el Colegio Oficial se ajustará a los siguientes requisitos:

a)Solicitud del interesado dirigida al Presidente del Colegio correspondiente.

b)Constitución de fianza en las condiciones fijadas por el Colegio.

c)Abono de los derechos de colegiación, en las condiciones fijadas por cada Colegio, y en su caso por el Consejo General de acuerdo con la normativa vigente.

3.- Quienes se inscriban en un Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria tendrán las oblgiacioens y derechos que se prevén en este Estatuto.

Para el ejercicio de la profesión, serán requisitos indispensables:

a) Estar en posesión del título oficial que habilite como tal.

b) Figurar inscrito con carácter de ejerciente o habilitado en el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares y hallarse en posesión del documento de identificación profesional que éste expida.

c) Tener cumplidos los requisitos fiscales para comenzar la actividad profesional y estar al corriente de las obligaciones económicas colegiales que estén establecidas, tanto del colegio del ejercicio habitual como en el del ejercicio ocasional.

d) No hallarse incurso en las incompatibilidades señaladas en los estatutos del colegio del ejercicio habitual como en el del ejercicio ocasional.

Artículo 12.- Para obtener el título profesional de Agente de la Propiedad Inmobiliaria serán requisitos necesarios:

a) Hallarse en posesión de un título académico universitario en su grado superior o medio.

b) Superar las pruebas de aptitud que se convoquen bien por el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria o por el Ministerio de Fomento de acuerdo con sus competencias, normativa vigente y requisitos que se establezcan en la convocatoria.

Artículo 13.- Para la incorporación al Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares se requiere:

1. Para los que se incorporen como no ejercientes:

a) Solicitud del interesado ajustada a las prescripciones de los Reglamentos de Régimen Interior.

b) Presentación del título profesional, testimonio notarial del mismo o, en su caso, resguardo de haber abonado los derechos correspondientes a su expedición.

c) Presentación del título académico o facultativo a que se refiere el artículo 12, a) si se le exigiese.

d) Resguardo acreditativo de haber depositado el importe de la fianza colegial correspondiente.

e) Recibo del depósito de la cuota de entrada que tenga establecida el Colegio.

2. Para los que se incorporen como ejercientes habrán de cumplir, además de los requisitos anteriores, los siguientes:

a) Declaración de no estar incurso en ninguno de los supuestos comprendidos en los artículos 32 y 33 de este Estatuto.

b) Declaración expresiva de si el solicitante ha pertenecido o pertenece a otro Colegio y, en este último caso, si cumple los requisitos que exigen los Estatutos del Colegio de procedencia.

c) Señalamiento de domicilio profesional justificando documentalmente el título que lo faculte para su ocupación.

d) Declaración de no estar incurso en ninguno de los supuestos comprendidos en el capitulo II del título II.

Artículo 14.- La fianza quedará afecta a las responsabilidades económicas derivadas de la colegiación.

el ejercicio profesional, el presente Estatuto colegial y los Reglamentos de Régimen Interior de este Colegio.

Su tipo, cuantía, fijación y revisión, constitución, depósito y disponibilidad, se establecerán reglamentariamente y de acuerdo con los siguientes apartados:

a) La fianza deberá ser depositada en efectivo y quedará a disposición del Colegio para cubrir las responsabilidades a que queda afecta.

b) El Colegio, a través de su Junta de Gobierno, podrá dar al capital de dichas fianzas el destino que considere más apropiado para el cumplimiento de su finalidad de garantía.

c) La propia junta de Gobierno cuidará de que todo colegiado ejerciente tenga debidamente depositada la fianza y podrá levantar los depósitos para hacer efectivas las responsabilidades o devolución cuando proceda.

CAPITULO III - De la habilitación

Artículo 15.- Los colegiados ejercientes o no en cualquiera de los Colegios de ámbito nacional podrán obtener habilitación para efectuar funciones profesionales concretas y ocasionales en el ámbito territorial del Colegio de Baleares durante tiempo determinado y cumpliendo los siguientes requisitos:

a) Los enumerados en el artículo 13 para los ejercientes de pleno derecho y no ejercientes, con las siguientes modificaciones:

1. Los incursos en incompatibilidades podrán pedir habilitación para asuntos referentes a parientes propios o de su cónyuge, hasta el segundo grado consanguíneo en línea directa o colateral y de su cónyuge, todo ello debidamente acreditado a juicio de la junta de Gobierno.

2. Establecer como despacho el domicilio propio, o en su defecto el de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria adscrito a este Colegio, y en situación de ejercicio de pleno derecho.

3. Abonar las cantidades que se establezcan conforme a las disposiciones legales y reglamentos de régimen interior, debiendo abonar íntegramente las cuotas ordinarias correspondientes a una anualidad por adelantado.

b) Descripción detallada de la función concreta para la que pretenda ser habilitado, acreditada por hoja de encargo suscrita por el mandante.

c) Establecer el tiempo concreto por el que se pretenda la habilitación, que no podrá exceder de un año.

Podrá solicitarse prórroga al término señalado con los requisitos y limitaciones que establezcan los Reglamentos de Régimen Interior.

La junta de Gobierno queda facultada para suspender uno o varios de los requisitos enumerados o atemperarlos en la forma que crea conveniente.

Artículo 16.- Podrán incorporarse al Colegio o ser habilitados los extranjeros que cumplan los requisitos para poder ejercer en el Estado Español la profesión de Agente de la Propiedad Inmobiliaria y los establecidos en estos Estatutos así como en los Reglamentos de Régimen Interior.

Deberán asimismo acreditar la reciprocidad de trato en la legislación concreta de su país respectivo y hallarse en posesión de título académico homologado con los que en cada momento precisen los españoles para obtener su titulación.

Se exceptúan las incorporaciones a título honorífico

CAPITULO IV - De las situaciones profesionales

Artículo 17.- Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria podrán encontrarse en alguna de las dos situaciones siguientes:

a) Ejercientes, de pleno derecho o habilitados.

b) No ejercientes.

Artículo 18.- Se encontrarán en situación de ejercientes o habilitados quienes, figurando inscritos con tal carácter en el Colegio, reúnan y mantengan los requisitos exigidos en los artículos precedentes. El colegiado ejerciente de pleno derecho tendrá la totalidad de los que señala este Estatuto, estará facultado para el ejercicio de la profesión y tendrá en las juntas generales doble voto que el no ejerciente.

El colegiado habilitado sólo estará facultado para el ejercicio de la profesión en el asunto concreto y por el tiempo de habilitación señalado. Tendrá derecho a voz, pero no a voto, salvo que le correspondiese por su situación de no ejerciente.

Artículo 19.- Se encontrarán en situación de no ejercientes quienes con tal carácter figuren inscritos en este Colegio, y gozarán de los derechos que para tal situación establece este Estatuto.

Artículo 20.- Los colegiados como no ejercientes podrán pasar a ejercientes cumpliendo los requisitos que sean aplicables. Los ejercientes podrán pasar a no ejercientes por decisión voluntaria o impuesta por dejar de reunir los requisitos exigidos para el ejercicio de la profesión, sin perjuicio de su derecho a pedir la baja en el Colegio.

El pase a la situación de no ejerciente será publicado en el Boletín Oficial de esta Comunidad Autónoma a efectos de conocimiento y se reintegrará la parte de fianza que corresponda y se dará cuenta al Consejo General de Colegios a efectos de confección y mantenimiento del censo colegial. El afectado procederá obligatoriamente a la devolución del Documento de Identificación Profesional, que quedará depositado en la Secretaría del Colegio.

Artículo 21.- Los colegiados ejercientes y no ejercientes están obligados a contribuir a las cargas colegiales en la cuantía que señale el Colegio. Su incumplimiento acarreará la pérdida de la condición de colegiado por baja forzosa.

Para la efectividad de la baja forzosa se precisará de la instrucción de un procedimiento sumario que comporte un requerimiento por escrito al afectado, para que en el plazo de quince días naturales se ponga al corriente en los descubiertos. Pasado el plazo sin cumplimiento se tomará el acuerdo de baja, que se notificará en forma expresa al interesado en el domicilio que figura en los archivos del Colegio.

En cualquier momento podrá ser rehabilitado, previo abono de los descubiertos, los demás pagos que se hubieran devengado durante el periodo de baja, la cuota de ingreso no inferior al cincuenta por ciento de la de colegiación, los gastos del expediente y los intereses de las cantidades adeudadas.

Artículo 22.- El Agente de la Propiedad Inmobiliaria podrá ser provisionalmente suspendido en sus derechos colegiales si se le siguiese expediente disciplinario por posible falta grave o muy grave y tal medida se hubiera decretado expresamente por el órgano competente a propuesta del Instructor. Unicamente por vía de sanción disciplinaria por falta muy grave y en virtud de resolución firme, previo el oportuno expediente, podrá ser separado un Agente de la Propiedad Inmobiliaria del Colegio, con pérdida de todos los derechos adquiridos.

La Junta de Gobierno del Colegio notificará en el plazo de quince días las resoluciones tomadas al efecto al Consejo General de Colegios.

Asimismo, para el caso de suspensión de sus derechos, designará por turno reglamentado un colegiado en el ejercicio del propio Colegio, el cual, previa aceptación del nombrado y los clientes, ultimará los asuntos en curso del Agente de la Propiedad Inmobiliaria sancionado o suspendido.

Cuando la suspensión de los derechos expresados sea por plazo superior a un año, el Agente podrá solicitar la reducción de la fianza a la cuantía señalada para el Agente sin ejercicio.

Artículo 23.- La suspensión o la inhabilitación del ejercicio profesional no comprende la pérdida de la condición de colegiado. El suspenso o inhabilitado continuará perteneciendo al Colegio con la limitación de derechos que señale el acuerdo correspondiente.

Las suspensiones e inhabilitaciones se comunicarán al Consejo General de Colegios.

Artículo 24.- La pérdida de la condición de colegiado podrá producirse por alguna de las siguientes causas:

a) Por baja voluntaria.

b) Por baja forzosa por incumplimiento de las obligaciones económicas.

c) Por fallecimiento.

d) Por incapacidad física o mental que impida el normal ejercicio de la profesión, de carácter permanente, declarada oficialmente de forma expresa por un Tribunal compuesto por tres facultativos designados por el Colegio Médico correspondiente.

e) Por separación o expulsión declarada por resolución recaída en expediente disciplinario.

f) Por haber sido condenado a pena de inhabilitación absoluta o especial, sin haber obtenido rehabilitación.

Artículo 25.- La pérdida de la condición de colegiado no libra de las obligaciones vencidas que podrán recobrarse de la fianza, si fuera bastante, pudiendo exigir el resto a los interesados o sus herederos.

CAPITULO V

Disposiciones comunes a la incorporación o inhabilitación

Artículo 26.- El acuerdo de incorporación o habilitación, así como la denegación, se tomará y comunicará al solicitante por la Junta de Gobierno dentro de los tres meses de entrada la solicitud y completa la documentación precisa, todo ello de acuerdo con los presentes Estatutos y los Reglamentos de Régimen Interior. Transcurrido dicho plazo sin que recaiga resolución se entenderá denegada la solicitud.

El Presidente, o la persona delegada expresamente, podrá otorgar la incorporación en el pleno ejercicio o habilitación, con carácter provisional y en caso de urgencia.

No podrá denegarse la incorporación o habilitación a los solicitantes que reúnan los requisitos previstos en los presentes Estatutos y en los Reglamentos de Régimen Interior.

De los derechos y obligaciones de los Agentes. Prohibiciones o incompatibilidades


CAPITULO I

De los honorarios, despachos, asociaciones y colaboración entre Agentes

Artículo 27.-Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria del Colegio de Baleares percibirán sus honorarios por los trabajos e intervenciones profesionales según los criterios orientativos aprobados por la Junta General, los cuales se comunicarán al Consejo General de Colegios y se publicarán en el Boletín Oficial de la Comunidad Autónoma.

Artículo 28.- La apertura y traslado de despachos profesionales será comunicada a la Junta de Gobierno del Colegio a los efectos de observar el cumplimiento de las obligaciones colegiales establecidas en el Reglamento de Régimen Interior.

Artículo 29.- I) Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en ejercicio, adscritos a este Colegio, podrán asociarse entre sí en el ejercicio de la profesión compartiendo la ocupación de uno o más despachos.Sin perjuicio del desarrollo reglamentario, serán requisitos mínimos de estas facultades:

a) La asociación no podrá tener personalidad jurídica propia diferente de la de cada uno de sus asociados.

b) La responsabilidad de sus componentes en el resultado de sus intervenciones profesionales y en la observancia de los Estatutos y Reglamentos será solidaria.

c) el contrato asociativo deberá ser comunicado al Colegio con expresión de los para su visado y autorización por la Junta de Gobierno, teniendo que constar necesariamente en él:

1. nombres de los asociados y circunstancias personales de los mismos.

2. domicilio y duración de la asociación.

3. Sistema pactado de disolución anticipada.

4. Sistema de participación política y económica.

5. Título de ocupación del o de los despachos en que se desenvolverán las actividades profesionales.

II) También podrán, con el fin de facilitar el desarrollo de la actividad profesional, constituir o formar parte de cualquier tipo de asociación mercantil o agrupación de interés económico siempre que las mismas se limiten exclusivamente a una actividad económica auxiliar de la que desarrollen los socios, sin que puedan dirigir o controlar directa o indirectamente las actividades profesionales de los mismos o de terceros.

El Agente de la Propiedad Inmobiliaria cuidará bajo su responsabilidad de que por su propia voluntad pueda dejar en todo momento cualquier vínculo o relación con la Asociación para el caso de que esta no cumpliese o dejase de cumplir, o impidiese cumplir al Agente, lo dispuesto en esta norma estatutaria.

Sin perjuicio de la reglamentación por la Junta de Gobierno para las formas asociativas expuestas; las acciones o participaciones de las mismas deberán ser nominativas; su suscripción y transmisión limitadas a profesionales colegiados en ejercicio de las profesiones que reglamentariamente se determinen y guarden estrecha relación con la de Agente; el o los socios Agentes de la Propiedad Inmobiliaria tendrán un tercio de participación en los órganos administradores y gestores de la sociedad con poder político; en caso de un órgano no colegiado u ostentar delegación de facultades de los órganos de gobierno, uno de cada tres o menor número de dichos administradores o consejeros delegados deber ser Agente de la Propiedad Inmobiliaria; en el capital social, una participación mínima del treinta y tres por ciento deberá ser propiedad del Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

La Junta de Gobierno del Colegio reglamentará las demás circunstancias que estime convenientes, entre las que podrán contarse el registro de dichas sociedades en el Colegio, con las particularidades que estime convenientes, sistemas de adopción de acuerdos, pérdida de la condición de socio, publicidad, control, cuota de inscripción, cuota colegial y las referidas en el epígrafe I de este artículo.

CAPITULO Il - Prohibiciones

Artículo 30.- Queda prohibido a los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria:

a) Ejercer las funciones comprendidas en el artículo sexto, si le consta que la misma operación te ha sido encargada con carácter de exclusiva a otro Agente y no ha transcurrido el plazo fijado en la misma, salvo la obtención de venia por escrito del colega afectado.

b) Ejercer la profesión sin despacho abierto al efecto o sin domicilio profesional en la forma expresada en el art. 13.

c) Ocupar o abrir despacho sin cumplimiento de lo establecido en el Estatuto y los Reglamentos de Régimen Interior.

d) El uso de anagramas o nombres comerciales no autorizados por la Junta de Gobierno y sin que figure junto a él el nombre y apellidos del Agente, y con la estricta sujeción a lo que en esta materia se disponga en los Reglamentos de Régimen Interior.

CAPITULO III - Derechos y obligaciones

Artículo 31.- I) Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria habrán de cumplir en el ejercicio de la profesión las siguientes obligaciones:

a) Realizar las operaciones con eficacia, ética y decoro profesional, reserva y legalidad.

b) Cumplir fielmente los preceptos de este Estatuto, así como el Reglamento de Régimen Interior y de cuantas disposiciones se acuerden por los órganos rectores de la profesión dentro de sus respectivas competencias.

c) Actuar profesionalmente bajo su nombre y apellidos, con responsabilidad directa, prohibiéndose expresamente el realizar cualquier operación por persona interpuesta, física o jurídica.

d) Desempeñar celosamente los cargos para los que fuese elegido y con la eficacia que los mismos requieran.

e) Comunicar a la Junta de Gobierno del Colegio los casos de intrusismo, competencia ilícita o desleal de que tenga noticia, aportando cuantos datos e información le sean solicitados o tenga conocimiento y, en general, comunicar cuantas incidencias o anomalías pueda encontrar o tener noticia en el ejercicio de la profesión.

f) Facilitar los datos que le sean solicitados por el Colegio, salvo que tengan carácter reservado.

g) Colaborar con la Junta de Gobierno del Colegio y Consejo General de Colegios cuando se le solicitan datos, informes, estudios, sugerencias, etc., y en aquellas comisiones o delegaciones para las que fuese nombrado.

h) Guardar el secreto profesional, entendido como el principio moral que atribuye al Agente de la Propiedad Inmobiliaria la obligación y el derecho de no revelar aquello de que tenga noticia por el ejercicio de su profesión, salvo que esté expresamente autorizado por la parte interesada o le obligue a ello alguna ley específica.

i) Asistir a las Juntas de Gobierno, Asambleas Generales o Comisiones para las que haya sido convocado.

j) Satisfacer, dentro de los plazos fijados para ello, las cuotas, derramas y demás cargas colegiales a que venga obligado en virtud a la normativa profesional o por acuerdo de los órganos rectores competentes.

k) Colaborar en el cumplimiento de las directrices y prescripciones de la política de la vivienda y especialmente de la legislación de Viviendas de Protección Oficial.

l) Exigir la aplicación estricta de lo dispuesto en cuanto a garantía de la percepción de cantidades a cuenta de viviendas en construcción y de cualquier otra disposición que dicten los órganos de la administración en materia de su competencia y que afecte a asuntos propios de la profesión.

m) Colaborar en el cumplimiento de las prescripciones de la política urbanística de las Corporaciones locales, provinciales, autónomas y del Estado, en la aplicación de la Ley del Suelo y de las demás disposiciones complementarias.

n) Colaborar en todos aquellos informes o datos que puedan solicitarle los organismos oficiales y que afecten a materias propias de la profesión.

o) Observar una buena conducta y adecuada competencia en el ejercicio profesional, sin incurrir nunca en actuación ilícita y desleal, ajustándose estrictamente a la más fiel observancia de la normativa colegial aplicable.

p) Actuar con toda la lealtad y diligencia respecto a sus clientes considerándose siempre defensor de los intereses de los mismos.

q) Comunicar al Colegio los cambios de domicilio profesional, acompañando la documentación propia señalada para los cambios de despacho, todo ello, además, para notificaciones a todos los efectos colegiales.

II) Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria tendrán los siguientes derechos colegiales:

a) Elegir y ser elegido para cargos directivos y puestos de representación cumpliendo los requisitos exigidos por la normativa profesional.

b) Ser informado de las actuaciones y vida colegial y de aquellas cuestiones que puedan afectarle respecto al ejercicio de la profesión.

c) Intervenir, conforme a las normas legales o estatutarias, en la gestión económica y administrativa del Colegio y expresar libremente sus opiniones en materia y asuntos de interés profesional.

d) Ejercitar las acciones y recursos a los que haya lugar en defensa de sus derechos como colegiado.

e) Ser amparado por el Colegio, conforme a las reglas y normas que el mismo tenga aprobadas, en el ejercicio profesional o por motivo del mismo en defensa de sus intereses,

f) Asistir con voz y voto a las Juntas Generales del Colegio.

g) Formular quejas y solicitar actuaciones ante la Junta de Gobierno del Colegio, de conformidad con la normativa que el mismo tenga establecida para cada caso.

h) El derecho a remover a los titulares de los órganos de gobierno mediante votos de censura, en los términos fijados por los estatutos.

Iguales derechos tendrán aquellos colegiados habilitados y losno ejercientes con las limitaciones señaladas estatutariamente, por disposición legal o por excepción de aquellos derechos inherentes al ejercicio profesional.


CAPITULO IV -Incompatibilidades

Artículo 32.- Será de aplicación el régimen de incompatibilidades dispuesto en la Ley 53/1984 de 26 de diciembre, así como la normativa que en cada supuesto proceda.

Artículo 33.- No podrán ejercer la profesión quienes se encuentren en alguna de las siguientes situaciones:

a) Los concursados y quebrados no rehabilitados y los separados en virtud de expediente disciplinario.

b) Los que por su cargo, profesión, función, empleo u oficio puedan ejercer coacción moral sobre las partes que intervengan en los negocios inmobiliarios.

c) Los que mantengan descubiertos por periodo superior a tres meses en sus obligaciones económicas con respecto a cualquier Colegio al que hayan pertenecido o pertenezcan y en tanto no regularicen su situación.

d) Aquellos a los que se haya prohibido el ejercicio de la profesión temporal o definitivamente por sanción recaída en expediente disciplinario.


CAPITULO V -Normas de Contratación


Artículo 34.- La actuación profesional del Agente de la Propiedad Inmobiliaria se iniciará con el encargo escrito o verbal de alguna de las operaciones a que se refiere el artículo sexto, o con la aceptación expresa o tácita de la intervención del Agente por parte del cliente; pudiéndose probar el encargo o la aceptación por cualquiera de los medios hábiles en derecho.

Los Reglamentos de Régimen Interior determinarán el modelo y las condiciones mínimas que deben constar en el encargo; este podrá tener o no el carácter de exclusiva.

El encargo con carácter de exclusiva tendrá la duración pactada y, en defecto de pacto, un periodo de tres meses a contar desde la fecha del documento, y dará derecho al Agente a percibir sus honorarios del cliente si durante el plazo de vigencia se perfeccionara o realizase la operación encomendada, aun cuando fuera sin la intervención de aquél.

El encargo sin carácter de exclusiva, al igual que la aceptación expresa o tácita, dará derecho al Agente a percibir sus honorarios únicamente cuando la operación se haya efectuado como consecuencia de su intervención. El encargo exclusivo tendrá validez mientras el cliente no manifieste su intención de anularlo.

El derecho del Agente al percibo de la retribución surgirá al perfeccionarse el negocio a que se refiere la intervención encargada o aceptada, o al finalizar la tramitación, informe, valoración o consejo. El encargo por escrito, tenga o no el carácter de exclusiva, también dará derecho al Agente a percibir sus honorarios si durante el plazo de vigencia del mismo proporcionase persona interesada en la operación aunque esta se perfeccionara o realizara después de concluido.

En caso de que la función encomendada admitiese cumplimientos parciales podrá percibir la retribución que corresponda a cada parte finalizada.

El derecho a percibir la retribución no decaerá por la resolución, sea por mutuo disenso o por incumplimiento de las partes, del contrato a que se refiera la operación encargada o aceptada, pero si decaerá cuando fuese imputable al Agente.

Artículo 35.- Las peritaciones y dictámenes sobre valor deben cumplir las normas que establezca el Reglamento de Régimen Interior y habrán de ser visados por el Colegio, sin cuyo requisito pueda el Agente percibir o exigir honorarios. La denegación del visado deber ser motivada. En cualquier caso el visado o su denegación se producirá dentro de los diez días hábiles contados desde la presentación del documento, con devolución de los originales acompañados.

De los órganos de gobierno del Colegio

Artículo 36.- Son órganos de gobierno y administración del Colegio: La Junta o Asamblea General y la Junta de Gobierno.

CAPITULO I - De la Asamblea o Junta General de Colegiados

Artículo 37.- I) La Asamblea General constituida por todos los colegiados es el órgano superior del Colegio. Sus acuerdos o resoluciones adoptados conforme a la Ley obligan a todos los colegiados, inclusive a los que hubiesen votado en contra del acuerdo, se hubiesen abstenido o se encontrasen ausentes.

II) Son atribuciones de la Asamblea, la audiencia, deliberación y aprobación en su caso sobre:

a) Las normas, adiciones, ampliaciones o modificación de los Estatutos colegiales; su interpretación, alcance y desarrollo reglamentario.

b) Los presupuestos ordinarios y partidas extraordinarias del presupuesto anual, la rendición de cuentas del mismo, así como de la memoria del ejercicio y sus propias actas.

c) La inversión de los bienes y propiedades del Colegio.

d) La cuantía de la fianza, la cuota de colegiación y derramas y el porcentaje o cuantía de los ingresos que reclame el Consejo General como participación para subvenir a su mantenimiento.

e) La actuación de los miembros de la junta de Gobierno y, en su caso, emitir voto de censura.

f) Es asimismo atribución de la Asamblea elegir al Presidente y Vocales de la junta de Gobierno; cuyos miembros habrán de ser elegidos democráticamente por todos los colegiados.

g) Como órgano soberano, intervenir y entender de cuantas cuestiones afecten a la vida del Colegio y aplicación de la Ley de Colegios Profesionales de las Illes Balears.

Artículo 38.- Las Asambleas Generales podrán ser Ordinarias y Extraordinarias.

A) 1. Las Asambleas Ordinarias se celebrarán dos al año: una, dentro del primer trimestre del año para la aprobación, en su caso, de las cuentas del ejercicio anterior; y otra, dentro del último trimestre del año para la aprobación del presupuesto del ejercicio siguiente.

Hasta la celebración de la Asamblea o junta General se entenderá prorrogado el presupuesto del ejercicio anterior.

2. La Asamblea Ordinaria deberá tratar de los asuntos indicados en los apartados b), c) y d) número II, del artículo 37 y, como propios de su competencia, cualesquiera otros que se fijen en el Orden del Día con excepción de lo dispuesto en el número 2, letra B) de este artículo.

El Orden del Día incluirá necesariamente las propuestas que los colegiados presenten por escrito con diez días de antelación a la fecha de celebración, y un capítulo de ruegos y preguntas.

B) I. La Asamblea Extraordinaria se celebrará cuando a tal fin sea convocada por el Presidente del Colegio, por sí o por acuerdo de la Junta de Gobierno, o cuando lo soliciten por escrito el veinticinco por ciento de los colegiados, mediante remisión a la Junta de Gobierno de la correspondiente solicitud en la que se expondrán con precisión los asuntos a tratar. En este último caso, habrá de celebrarse dentro de los treinta días siguientes al de la presentación de la solicitud.

II. La Asamblea Extraordinaria es competente para tratar de los asuntos referidos en el número II del artículo 37 no reservados a la Ordinaria.

Artículo 39.- Convocatoria y Orden del Día.

A) Convocatoria.- Determinada la celebración de la Asamblea Ordinaria o Extraordinaria, será convocada por el Presidente con visto bueno y la firma del Secretario; con una antelación mínima de veinte días para las Ordinarias, y de diez para las Extraordinarias, con las excepciones previstas en el apartado B) I del artículo 38, la convocatoria será expedida por correo certificado o por correo ordinario, en cuyo último caso se publicará en un diario de la sede del Colegio la fecha, hora y lugar de celebración y la circunstancia de quedar expuesto el Orden del Día en el tablón de anuncios del Colegio.

En las convocatorias de Asamblea para aprobación del presupuesto y cuentas se especificarán que estas y aquel se hallan expuestos en la sede colegial con quince días de antelación a la celebración de la Asamblea para su examen en horas hábiles de oficina.

B) Orden del Día. El Orden del Día figurará en la convocatoria o tablón de anuncios en su caso exponiendo, en forma sucinta y clara los asuntos a tratar y podrá ser modificado o ampliado por el Presidente con cinco días de antelación para las Ordinarias o Extraordinarias que puedan ser citadas con plazo superior a los diez días, incluyendo los asuntos que a su juicio, por razones de urgencia, interés o extraordinaria importancia, deban serlo.

El Presidente podrá, según lo aconsejen las circunstancias, alterar el orden de los distintos puntos previstos para la Asamblea, pero si esta fuera Ordinaria deberá tratar en primer lugar los señalados en el apartado b) II del artículo 37.

No se podrán tratar en las Juntas Generales cuestiones no contenidas en el Orden del Día.

Artículo 40.- Quorums, votaciones, acuerdos y representaciones.

A) Quorums. - La Asamblea General quedará válidamente constituida en primera convocatoria cuando asistan o estén representados la mitad de sus componentes y en segunda convocatoria, que se celebrará media hora después, quedará constituida por el número de colegiados presentes y representados.

B) Asistencia. - Todos los colegiados tienen el derecho de asistir con voz y, excepto los inhabilitados, con voto a las Juntas Generales. La asistencia es obligatoria, a menos que el colegiado alegue causa justificada que se lo impida. El voto de los colegiados ejercientes se computará doble, y sencillo el de los no ejercientes. No podrán emitir voto los que se hallen en alguna de las situaciones previstas en el apartado a) A) del artículo 47.

C) Acuerdos. - Los acuerdos de las Asambleas serán adoptados por mayoría de votos, dirimiendo los empates el voto de calidad del Presidente o de quien legalmente le sustituya. El Reglamento de Régimen Interior podrá establecer mayorías reforzadas.

D) Delegaciones. - Tanto los ejercientes como no ejercientes pueden ser representados en la Asamblea por otro colegiado. La representación deber ser otorgada por escrito para cada Asamblea y autenticada por el Secretario del Colegio con anterioridad a las 14 horas del día hábil inmediato anterior a la celebración de la Asamblea.

El Reglamento de Régimen Interior regulará las particularidades de las representaciones.

E) Clases de votación. - Las votaciones serán de tres clases: ordinaria, nominal y por papeleta.

La votación ordinaria se verificará levantándose o alzando el brazo en el orden que establezca el Presidente, los que aprueben la votación que se debate, los que la desaprueben y los que se abstengan, y se efectuará en defecto de otro sistema de votación.

La votación nominal se realizará diciendo el colegiado sus dos apellidos, seguidos de la palabra (sí) o (no) o (me abstengo) y tendrá lugar cuando lo soliciten, como mínimo el 10% de los asistentes.

La votación por papeleta deberá celebrarse cuando la pida el 30% de los asistentes a la junta o la proponga el Presidente con el consenso de la mesa por considerar que afecta al decoro de los colegiados.

Artículo 41.- No obstante lo dispuesto, se requerirá la convocatoria de Asamblea Extraordinaria con un solo punto en el Orden del Día:

a) Cuando se trate de la designación de miembros de la Junta de Gobierno; en cuyo caso, además el voto se emitirá personalmente o por correo certificado, en este último supuesto para garantizar su autenticidad, el Secretario deberá refrendar la firma del Agente estampada en la plica que contenga el sobre con el voto.

b) Para la aprobación o modificación de Estatutos, en cuyo caso será necesaria para su aprobación en primera convocatoria el voto favorable de los dos tercios de votos colegiados, atendido el censo colegial y la calidad del ejerciente o no ejerciente; y en segunda convocatoria las dos terceras partes de votos de los asistentes y representados.

A los efectos de este apartado los colegiados serán notificados de tener a su disposición en las oficinas del Colegio el texto a someter en la Asamblea con veinte días hábiles anteriores a su celebración.

No se discutirán ni se tendrán en cuenta las enmiendas a la totalidad o a determinada parte que no haya sido presentada por escrito diez días hábiles anteriores al de la celebración de la Asamblea.

c) Cuando se trate de votos de censura a uno o varios miembros de la junta de Gobierno u órganos de gestión del Colegio se estará al quorum expresado en el apartado precedente y el voto será personal, por papeleta y secreto.

d) Para la adquisición, venta y constitución de derechos reales sobre inmuebles se regulará según lo dispuesto en el apartado b) de este artículo respecto del quorum; pero no será necesario debate en una sola Asamblea, pudiéndose añadir al Orden del Día de la Asamblea Ordinaria o Extraordinaria.

Artículo 42.- De cada sesión se levantará un acta con relación sucinta de las personas que hayan intervenido, así como de las incidencias y que recogerán y las demás circunstancias del lugar, tiempo y asistentes, los puntos de deliberación, la forma y el resultado de las votaciones y el contenido de los acuerdos. Las actas se aprobarán en la Asamblea inmediatamente posterior y serán firmadas por el Presidente y Secretario. Los acuerdos serán de inmediata ejecución. Los colegiados podrán solicitar copia de las actas de las Asambleas Generales.

CAPITULO II - De la Junta de Gobierno


SECCION lª. - De la composición

Artículo 43.- La junta de Gobierno es el órgano colegiado que, elegido democrática y estatutariamente, dirige, gobierna, administra y representa el Colegio con arreglo a la Ley.

Artículo 44.- La Junta de Gobierno estará constituida por un Presidente y vocales, todos colegiados en ejercicio, en número y demás requisitos que establece este estatuto. De entre ellos se designarán quienes deban desempeñar los cargos de Secretario y Tesorero, pudiendo designarse además los precisos para el desempeño de sus funciones.

El número mínimo de vocales será de 4 para el caso de existir menos de 50 colegiados; de 8, si menos 200 y de 10 de superar dicho número de colegiados. De crearse Delegaciones en otras localidades o Islas, de acuerdo con la anterior proporción, gozará esta de una representación mínima de un vocal.

Todos los miembros de la Junta de Gobierno tendrán voz y voto y los acuerdos se tomarán por mayoría simple con el voto dirimente de la Presidencia en caso de empate.

Caso de crearse delegaciones en diferentes localidades e Islas, estas gozarán de representación suficiente y proporcional en la Junta de Gobierno.

Artículo 45.- Los miembros vocales de la Junta deberán ser colegiados en ejercicio, con una antigüedad mínima de dos años ininterrumpidos con carácter de ejerciente de pleno derecho.

Para acceder al cargo de Presidente será necesaria una antigüedad mínima de ocho años ininterrumpidos con carácter de ejerciente en el Colegio de Baleares.

Artículo 46.- El mandato de la Junta de Gobierno será de cuatro años sin perjuicio de a reelección.

SECCION 2ª - De la elección

Artículo 47.- El Presidente como tal y los miembros de la junta de Gobierno serán elegidos por sufragio entre todos los componentes del Colegio, a excepción de los que se hallen en cualquiera de los casos que prevén las letras a), b) y c) del párrafo siguiente:

A) Seis meses antes de la expiración del plazo señalado en el artículo 46 de este Estatuto, la junta de Gobierno ordenará lo pertinente para que se anuncie la elección, exponiendo la lista de los colegiados con derecho a emitir voto. No lo podrán ejercitar:

a) Quienes no estén al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones colegiales.

b) Los suspendidos con carácter forzoso en el ejercicio de la profesión.

c) Los que estuvieran cumpliendo sanción impuesta por expediente disciplinario.

B) Los plazos de recurso por la inclusión o exclusión de la lista, la composición de la comisión electoral, los plazos de presentación de candidaturas, su aprobación o rechazo por la comisión electoral y los recursos contra los mismos se regulan en el TITULO VIII de estos estatutos.

C) Entre la proclamación de candidatos y el día de las elecciones, que no podrá rebasar el plazo para el que fueran elegidos los cesantes, habrán de mediar quince días como mínimo, disponiéndose en forma reglamentaria los límites que se impongan a la propaganda electoral; así como la composición de la Junta Electoral que estará presidida por el Presidente del Colegio, o quien le sustituya estatutariamente en caso de ser candidato. Completarán la Junta Electoral en calidad de Secretario el que lo sea del Colegio o quien le sustituya estatutariamente en caso de ser candidato, junto con un

vocal. Caso de formar candidatura, la totalidad o parte de los tres miembros de la Junta Electoral, será formada o completada por el procedimiento de insaculación de entre todos los colegiados no candidatos que verificará el Secretario del Colegio.

Los requisitos de las candidaturas serán establecidos en el Reglamento electoral y todos los candidatos podrán designar por escrito dirigido a la Junta Electoral a un colegiado con derecho a voto con carácter de Interventor.

Artículo 48.- Los escrutinios serán públicos y se verificarán por la Mesa Electoral al término de la votación, extendiéndose el acta correspondiente y proclamándose a los elegidos por mayoría de votos, que entrarán en posesión de su cargo en el mismo instante de la proclamación. En caso de empate para el cargo de Presidente será proclamado el de mayor tiempo de colegiación.

En el plazo de diez días desde la constitución de la junta de Gobierno, deberá comunicarse a la Conselleria de la Presidència del Govern de les Illes Balears y al Consejo General de Colegios. En igual forma se procederá cuando se produzcan modificaciones dentro de la composición de la Junta de Gobierno.

Artículo 49.- Las vacantes en los cargos de la Junta de Gobierno por causa diferente a la renovación estatutaria deberán ser cubiertas dentro de los dos meses de producidas en la propia forma que la establecida en los artículos precedentes. La duración de estos cargos coincidirá con el período que restase de mandato al sustituido.

SECCION 3ª - De sus funciones

Artículo 50.- Son funciones de la junta de Gobierno:

a) Acordar la convocatoria de las Asambleas Generales y someter a la misma aquellos proyectos de resolución que fueren de su específica competencia.

b) Aprobar inicialmente las cuentas del ejercicio y confeccionar los presupuestos y memoria para someter a la Asamblea en los plazos previstos en estos Estatutos.

c) Recaudar y administrar los fondos del Colegio, autorizar los movimientos de fondos en caso de apertura o traspaso de cuentas corrientes y proponer a la Asamblea las inversiones de los fondos sociales.

d) Redactar, modificar y aprobar los Reglamentos de Régimen Interior, cuidando de que sus normas no infrinjan las disposiciones de los presentes Estatutos, ni las del ordenamiento jurídico vigente.

e) Desarrollar y encauzar la gestión económica, conforme al presupuesto aprobado; incluyendo la habilitación, transferencias, suplementos de crédito, gastos y derramas legalmente acordados.

f) Velar por el cumplimiento de los fines del Colegio mencionados en el artículo 5 de estos Estatutos.

g) Exigir de los colegiados la observancia de los deberes que imponen estos Estatutos y Reglamentos de Régimen Interior.

h) Ejercitar las acciones pertinentes, incluso judiciales, contra todos los que realicen las funciones propias de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, sin estar debidamente facultados para ello.

i) Ejercer las facultades disciplinarias respecto de los colegiados de conformidad con lo legalmente estatuido.

j) Informar a los organismos oficiales en las materias de su competencia y propias de la profesión, colaborar y en general prestar cuanta ayuda se precise y convenga para el cumplimiento de los fines profesionales y de la administración al servicio de los ciudadanos.

k) Establecer y desarrollar aquellos servicios que mejor contribuyan al desarrollo de los fines del Colegio.

1) Elaborar memorias y estadísticas de asuntos relativos a la profesión circunscritas a su ámbito territorial.

m) Cursar y tramitar las peticiones de los colegiados relativas a asuntos propios de la profesión.

n) Vigilar el cumplimiento de los requisitos legales y formales establecidos para la apertura de despachos.

o) Tramitar y cursar toda la documentación relativa a colegiación, pase a diferentes situaciones y en general cuanto pueda afectar a la situación de los colegiados, pudiendo utilizar la ventanilla única habilitada en la página WEB colegial.

p) Resolver sobre la admisión de solicitudes de colegiación, asociación, apertura y cambios de despacho.

q) Ejercitar cuantas acciones estén encomendadas por la legislación vigente como fines específicos del Colegio y cuya competencia no venga expresamente atribuida a la Asamblea General o a los órganos superiores de la profesión por su carácter nacional.


Artículo 51.- Serán también funciones de la junta de Gobierno:

1. Defender la plena capacidad de obrar que otorga la Ley a las Corporaciones de derecho público denunciando las ingerencias que invadan el Régimen Interior del Colegio, ya provengan de particulares, entidades profesionales, administración del Estado o de entes autonómicos; incluso del Consejo General y del Rector de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

2. Todas aquellas para las que no haya una atribución expresa de las mismas, o que, estando atribuidas a la Asamblea General no puedan adoptarse por falta de quorum.

3. Adoptar cualquier resolución urgente en defensa de los intereses de los colegiados sin perjuicio de dar cuenta a la Asamblea General en la primera reunión que celebre.

4. Colaborar en las misiones atribuidas al Consejo General de Colegios, especialmente a la política inmobiliaria de los órganos de la Administración.


SECCION 4ª - De sus reuniones y acuerdos


Artículo 52.- a) La junta de Gobierno se reunirá en sesión ordinaria al menos una vez cada tres meses y, en sesión extraordinaria, a juicio del Presidente o cuando lo soliciten al menos la mitad de sus componentes.

b) La convocatoria será hecha por el Presidente con visto bueno y firmada por el Secretario con expresión de los asuntos a tratar, por correo certificado y con diez días de antelación por lo menos de ser ordinaria y, para las extraordinarias con el mínimo de tiempo necesario para que llegue la comunicación a todos los componentes.

c) En casos de urgencia manifiesta, podrá convocarse en cualquier forma incluso telefónica para la inmediata celebración.

d) Los acuerdos se tomarán por mayoría de sus miembros en una sola convocatoria, cualquiera que sea el número de asistentes por presencia o delegación. El Presidente tendrá voto dirimente en caso de empate. El voto será personal o por delegación escrita para cada reunión de la Junta de Gobierno que sólo podrá hacerse en otro miembro de la misma.

e) Será falta grave la no asistencia personal, o por delegación, salvo en caso de dificultad debidamente justificada o admitida, a más de dos juntas de Gobierno consecutivas o cuatro alternas durante el mismo año natural. Sin perjuicio de la sanción disciplinaria si correspondiese al miembro de la junta que incurriera en las faltas de asistencia expuestas, podrá ser suspendido inmediatamente en su cargo por acuerdo de la Junta.

f) Se levantará acta sucinta de los acuerdos y de las incidencias que a juicio del Secretario deben constar; se extenderán en un libro foliado y diligenciado; y firmadas por el Secretario con el visto bueno del Presidente se remitirán copias a los miembros de la junta dentro de los diez días de celebradas. Si en el término de diez días de su recepción, no se expresa reparo alguno quedarán automáticamente aprobadas, sometiéndose, en caso contrario, a su aprobación en la próxima junta de Gobierno que se celebre,


SECCION 5ª - De las funciones de los miembros de la Junta de Gobierno


Artículo 53.- Al Presidente, sin perjuicio de las facultades o funciones expresadas en el Estatuto y que se establezcan en los Reglamentos de Régimen Interior, le corresponde:

a) Ordenar las convocatorias de la junta de Gobierno, fijando el Orden del Día.

b) Presidir las reuniones de la junta de Gobierno y Asamblea General, resolviendo los empates con su voto de calidad.

c) Cumplir y hacer cumplir los Estatutos, los Reglamentos de Régimen Interior y cuantas disposiciones y normas sean procedentes.

d) Firmar todas las comunicaciones, actas y documentos relativos al Colegio.

e) Representar al Colegio a todos los efectos legales y, en su caso, otorgar los correspondientes poderes para el ejercicio de las acciones pertinentes de cualquier tipo y ante cualquier jurisdicción y especialmente para el ejercicio de acciones judiciales.

f) Ordenar pagos y cobros conforme a los presupuestos, abrir cuentas corrientes, de ahorro y efectuar imposiciones en Cajas de Ahorros y cualquier entidad bancaria o de Crédito legalmente reconocidas.

g) Disponer todo lo conveniente para la buena marcha del Colegio adoptando por sí aquellas medidas que por su urgencia no sea posible someter a la Junta de Gobierno, dando cuenta a esta en su primera reunión.

h) Presidir, si así lo es de su conveniencia, las comisiones que se designen por la junta de Gobierno.

i) Firmar los documentos de Identificación Profesional.

j) Convocar y presidir las reuniones de la Asamblea, encauzando los debates, concediendo y retirando el uso de la palabra y dándolos por concluidos, después de transcurridos los tiempos e intervenciones que reglamentariamente se establezcan y levantando la sesión cuando lo estime oportuno. Excepcionalmente podrá suspender el curso de una Asamblea, oídos los miembros de la Junta de Gobierno presentes.

k) Ejecutar los acuerdos de la Junta de Gobierno y Asamblea General y todos aquellos que expresamente se le encomienden por los órganos colegiales superiores y siempre dentro de su competencia.

1) El Presidente podrá delegar sus funciones en los Vicepresidentes. También podrá delegar en cualquiera de los miembros de la Junta de Gobierno con aprobación de esta.

Artículo 54.- A los Vicepresidentes, sin perjuicio de las facultades o funciones expresadas en estos Estatutos o que se

establezcan en los Reglamentos de Régimen Interior, les corresponde:

a) Sustituir al Presidente en todas sus funciones, si por alguna causa justificada este no pudiera ejercerlas y, en especial, cuando dicho Presidente ocupase cargo en órganos superiores de la profesión.

b) Sustituir al Presidente en caso de producirse la vacante del cargo con anterioridad a expirar el período de mandato y por el tiempo que los presentes Estatutos fijan para la nueva elección.

c) Sustituir al Presidente en aquellas funciones o asuntos específicos en que expresamente le delegue, previo conocimiento de ello por la Junta de Gobierno.


Artículo 55.- Al Secretario, sin perjuicio de las facultades o funciones expresadas en estos Estatutos o que se establezcan en los Reglamentos de Régimen Interior, le corresponde:

a) Ser el fedatario de los acuerdos colegiales y redactar las actas de las reuniones de la junta de Gobierno y Asamblea General, que firmará juntamente con el Presidente.

b) Expedir los certificados por orden y con el visto bueno del Presidente.

c) Cursar la correspondencia oficial.

d) Cuidar de toda la documentación y archivo y de la fiel ejecución de los acuerdos.

e) Organizar la marcha administrativa del Colegio, de conformidad con las directrices de la Junta de Gobierno y órdenes del Presidente,

f) Redactar la memoria anual de actividades colegiales.

g) Ordenar los turnos de reparto de asuntos profesionales que directamente se soliciten del Colegio, conforme a la regulación que de dicho turno se establezca reglamentariamente.

h) Atender a las consultas que se formulen en orden a la Secretaría y expedir los certificados de autenticación de firmas para las delegaciones de voto y del voto por correo.


Artículo 56.- Al Tesorero, sin perjuicio de las facultades expresadas en estos Estatutos o que se establezcan en los Reglamentos de Régimen Interior, le corresponde:

a) Ser responsable de los fondos del Colegio dando a estos el destino reglamentario que la Junta de Gobierno acuerde.

b) Firmar, previa orden del Presidente o de quien legalmente le sustituya, las retiradas y transferencias de fondos.

c) Tener depositados los fondos en alguna Caja de Ahorros o entidad bancaria.

d) Cuidar que se lleven, con las debidas formalidades, los libros de la contabilidad colegial.

e) Informar en las Juntas de Gobierno Ordinarias de las cuentas de ingresos y gastos, estado de Caja y desviaciones presupuestarias.

f) Formalizar, para su aprobación por la Junta de Gobierno y su sometimiento a la Asamblea, las cuentas del ejercicio anual y el Presupuesto de gastos ordinario y extraordinario,


Artículo 57.- A los vocales, sin perjuicio de las facultades o funciones expresadas en estos Estatutos o que se establezcan en los Reglamentos de Régimen Interior, les corresponde la sustitución en los cargos anteriormente indicados en los casos de ausencia, enfermedad, vacante o designación específica y deberán formar parte de las comisiones para las que se les designe.

TITULO V

Del Régimen Económico


Artículo 58.- El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares tiene plena capacidad para adquirir, poseer y administrar toda clase de bienes; pudiendo disponer, gravar e hipotecar libremente los que le pertenezcan, con aplicación al cumplimiento de sus propios fines.

Artículo 59.- Los recursos económicos del Colegio serán:

I. Ordinarios: a) Los rendimientos de bienes y derechos Patrimoniales.

b) Las cuotas de colegiación y habilitación.

c) Las cuotas colegiales mensual para el sostenimiento de las cargas colegiales.

d) Las cuotas que legalmente puedan acordar con carácter extraordinario pudiendo hacerse en forma de derrama cuando así expresamente se hubiera acordado.

e) Los derechos de certificaciones, visado o reconocimiento y legalización de firmas de los colegiados.

f) Los porcentajes que puedan corresponderle en los honorarios que, por la actuación de la Junta de Gobierno, comisión especial o colegiado nombrado al efecto, perciban por intervención en asuntos de su competencia y conforme a lo que legalmente establezca el correspondientes Reglamento de Régimen Interior.

g) Cualesquiera otros de similares características.

2, Extraordinarios: a) Los donativos, subvenciones, herencias o legados y cuantos ingresos lícitos pueda procurarse.

b) El importe de las sanciones pecuniarias que por correcciones disciplinarias puedan imponerse a los colegiados.

c) Cualesquiera otros ingresos lícitos que pueda procurarse y no revistan los caracteres de los ordinarios.

Las cuotas de percepción periódica serán fijadas por la Junta de Gobierno, las de carácter extraordinario, incluidas las derramas, habrán de ser aprobadas por la Asamblea o Junta General.

Artículo 60.- Deberá efectuarse arqueo en la forma y tiempo establecido para los informes de cuentas en estos Estatutos. Cada cuentadante será responsable en virtud del cargo que ostente de toda infracción o extralimitación que exista en la administración de los fondos colegiales.

Artículo 61.- Si por causa justificada el presupuesto ordinario no cubriera las cantidades establecidas y aprobadas en el mismo y la diferencia no pudiera nivelarse mediante transferencias de superávit producidos en otros capítulos, la Junta de Gobierno propondrá en Asamblea General convocada al efecto la aprobación de partidas extraordinarias a tales fines y dotando al mismo del capítulo de ingresos necesarios para su equilibrio, o bien el reparto por sistema de derrama entre los colegiados hasta nivelar la diferencia.

Del régimen jurídico y recursos.

Artículo 62.- Los actos y resoluciones emanados de los órganos del Colegio podrán ser recurridos en vía corporativa ante el Consejo General de Colegios, cuyo recurso tendrá el carácter de alzada de acuerdo con lo previsto en la ley de régimen jurídico de las administraciones públicas y procedimiento administrativo.

Se exceptúa de lo dispuesto en el párrafo anterior la competencia para resolver el recurso de alzada que se interponga contra los actos colegiales que hayan sido dictados en el ejercicio de competencias delegadas por el Govern Balear, al cual corresponde su resolución.

Artículo 63.- Contra los actos que resuelvan el recurso corporativo o el recurso ordinario, se podrá interponer recurso contencioso-administrativo en los términos establecidos por la legislación reguladora de esta jurisdicción (ley 30/92 de 26 de noviembre).

Artículo 64.- Son nulos de pleno derecho los actos de los órganos colegiales en los que se den alguno de los siguientes supuestos: los manifiestamente contrarios a la Ley; los adoptados con notoria incompetencia; aquellos cuyo contenido sea imposible o sean constitutivos de delito; los dictados prescindiendo total y absolutamente del procedimiento legalmente establecido para ello o de las normas que contienen las reglas esenciales para la formación de la voluntad de los órganos colegiales. Son anulables los actos que incurran en cualquier infracción del ordenamiento jurídico, incluso la desviación de poder.

TITULO VII - Del Régimen disciplinario.

Artículo 65.- Las faltas cometidas por los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria del Colegio Oficial de Baleares se clasificarán en leves, graves y muy graves y serán sancionadas por la junta de Gobierno del Colegio.

Artículo 66.- Serán consideradas como faltas:

a) Leves:

1. La demora o negligencia en el desempeño de los deberes profesionales y colegiales.

2. La falta reincidente de asistencia a las reuniones de Asamblea General o junta de Gobierno, sin causa justificada.

3. Cualesquiera otras tipificadas en los presentes Estatutos y Reglamentos de Régimen Interior y, en especial, el incumplimiento de las obligaciones señaladas en las letras g), i), k), m) y n) del artículo 31 de estos Estatutos.

b) Graves.

1. La reincidencia por tres veces consecutivas o alternas en la misma falta leve.

2. El incumplimiento de los acuerdos de los órganos rectores de la profesión y la desobediencia a sus órdenes y mandatos, especialmente de aquellas que se contuvieran en los Reglamentos de Régimen Interior y concretamente a las normas de contratación de los servicios profesionales por cuenta de terceros.

3. La desconsideración a los compañeros o a los propios clientes.

4. La negligencia inexcusable en el cumplimiento de los deberes profesionales o colegiales, y en especial:

a) La apertura de despacho en lugar o forma distinta a la señalada en los artículos 28 y 30 de estos Estatutos. Lo propio se entenderá respecto del cambio, ampliación o establecimiento de subsiguientes despachos, o del ejercicio sin señalamiento del domicilio en la forma expresada en los artículos citados y las normas reglamentarias que se establezcan.

b) La asociación para el ejercicio profesional o formar parte de sociedades en el orden profesional con fines, formas, controles de su actividad profesional, clase de profesiones de los socios que la formen, objeto, participación política y económica y demás circunstancias en forma diferente a las que se establecen en el apartado I y II del Artículo 29 de estos Estatutos y de los Reglamentos de Régimen Interior que lo regulen.

c) Los señalados con las letras a), b), d), e), f), j), t), ñ) y p) del artículo 31 de estos Estatutos.

5. La falta de ética profesional y la realización de actos de competencia ilícita o desleal y, en especial, el percibo de los honorarios por cantidad inferior a los que establezcan las normas orientadoras de honorarios profesionales, constituyendo competencia desleal según la deontología o menosprecio de la actividad profesional.

6. La infracción de las prohibiciones reguladas y, en especial, las que se contienen en las letras a), d) y e) del artículo 30 de los presentes Estatutos.

c) Muy graves.

1. La reincidencia en los actos señalados en los números 4, 5 y 6 del apartado anterior, referente a las faltas graves.

2. Ejercer la profesión estando incurso en las incompatibilidades señaladas en estos Estatutos.

3. La falta de probidad moral o material o cualquier otra constitutiva de delito doloso, siempre que haya recaído sentencia firme dictada por el Tribunal competente.

4. El no cumplimiento a lo preceptuado en los artículos 32 y 33 de los presentes Estatutos.

5. Consentir en cualquier manera que, al amparo de su propio título, se realicen actos o se ejerza la profesión por persona o personas interpuestas que no sean Agentes de la Propiedad Inmobiliaria colegiados ejercientes. Reglamentariamente podrán establecerse presunciones “iuris tantum” de los actos que prueben la prestación de título a que se refiere este apartado. Se presumirá, salvo prueba en contrario, el préstamo o cesión ilegal del título, la contratación de servicios profesionales por cuenta de terceros personas físicas en todo caso, o por cuenta de Entidades con Personalidad jurídica Propia sin cumplir estrictamente las normas reglamentadas por el Colegio para este tipo de contratación. Se presumirá, el préstamo o cesión ilegal del título, si formara parte de cualquier tipo asociativo que no cumpliese o dejase de cumplir las normas establecidas en el número II del artículo 29 de estos Estatutos o las normas de Régimen Interior relativas al caso sin dejar inmediatamente cualquier relación con la misma. No excusará la falta expuesta la dificultad que pueda tener en enajenar las acciones o participaciones societarias que tuviese.

6. Amparar, consentir o proteger en cualquier forma el intrusismo en la profesión.

7. Los señalados con tal carácter en los presentes Estatutos y en especial en las letras e), h) y o) del artículo 31.


Artículo 67.- Las faltas leves prescribirán a los dos meses; las graves, a los dos años; y las muy graves, al cabo de cuatro años de su comisión. La prescripción se interrumpirá por el inicio del expediente informativo o disciplinario. La paralización del procedimiento por más de seis meses, no imputable al expedientado, reanudará el tiempo de prescripción interrumpido.

Artículo 68.- Las sanciones disciplinarias que podrán imponerse serán las siguientes:

1. Apercibimiento o amonestación privada.

2. Multa de 3 a 60 €,

3. Multa de 60,10 € a 150 €.

4. Multa de 150,10 € a 300 €.

5. Multa de 300,10 € a 600 €,

6. Privación de cargos directivos durante cuatro años.

7. Inhabilitación para el desempeño de cargos directivos durante veinte años.

8. Suspensión en el ejercicio de la profesión hasta un año.

9. Suspensión en el ejercicio de la profesión desde un año y un día hasta dos.

10. Suspensión en el ejercicio de la profesión desde dos años y un día hasta cinco años.

11. Separación definitiva de la profesión de Agente de la Propiedad Inmobiliaria con expulsión del Colegio y pérdida de todos los derechos dimanantes de su condición de Agente, a excepción de los que pudieran derivarse de la Seguridad Social o Mutualismo Laboral.

Los apartados 6 a 11, ambos inclusives, podrán llevar aparejadas las multas señaladas en los números 4 ó 5.

La primera sanción será aplicable a las faltas leves.

La segunda, tercera y cuarta sanciones serán aplicables a las faltas leves.

La quinta, sexta, séptima y octava serán aplicables a las faltas graves.

La novena, décima y undécima sanciones serán aplicables a las faltas muy graves.

La junta de Gobierno, en su labor disciplinaria, podrá, atemperar las sanciones rebajándolas. Asimismo podrá actualizar en más o en menos las sanciones pecuniarias cuando las oscilaciones del poder adquisitivo acusen una desviación mínima del veinte por ciento de las cantidades referidas en los números 2 al 6, ambos inclusives calculadas de acuerdo con las oscilaciones de los índices estadísticos de carácter general en Baleares más favorables al sancionado.

No podrá imponerse sanción alguna sin previa instrucción de expediente.

La suspensión en los cargos señalada en el artículo 52, letra e), no tendrá carácter disciplinario, sin perjuicio de la apertura de expediente y de su resultado.

Artículo 69.- El acuerdo de incoación de expediente deberá ser adoptado por la junta de Gobierno, designando quien haya de ser el instructor del mismo, pudiendo decretar también simultáneamente la suspensión provisional del Agente encartado cuando el hecho revistiera los caracteres de falta grave o muy grave; o posteriormente, en vista de propuesta fundada del Instructor. En el acuerdo de incoación del expediente se podrá acordar la suspensión provisional en el ejercicio profesional del Agente afectado, o quedar pendiente dicho acuerdo de la proposición que en tal sentido haga el Instructor.

Tanto la suspensión provisional en el ejercicio de la profesión del expedientado como la sustanciación del expediente, hasta su resolución definitiva en primera instancia, no podrá durar más de seis meses desde la fecha en que se acordó la iniciación del mismo.

En todo caso será preceptiva la puesta de manifiesto en lo actuado y la audiencia del interesado para formular los descargos que estimare.

La junta de Gobierno del Colegio actuará en materia disciplinaria con un mínimo de asistencia de dos tercios de sus miembros; constituyendo falta grave la inasistencia o injustificada excusa de este deber, que podrá ser sancionada conforme a los presentes Estatutos. Serán causa de abstención y recusación el parentesco por consanguinidad o afinidad hasta el tercer grado, el interés personal, la amistad o enemistad manifiesta con el inculpado y la dependencia económica. Independientemente de la interposición particular de recusación, la junta de Gobierno del Colegio, podrá apreciarla de oficio cuando tenga conocimiento de su existencia.

Artículo 70.- El procedimiento se iniciará bien de oficio o como consecuencia de denuncia o comunicación. No se considerarán denuncias los escritos anónimos.

La junta de Gobierno para iniciar el expediente disciplinario podrá acordar la instrucción de información reservada o informativa antes de dictar la providencia que decida iniciar el expediente disciplinario. La resolución por la cual se acuerde el archivo de las actuaciones tendrá que expresar las causas que la hayan motivado y disponer, si procede, lo que se crea pertinente con relación al denunciante.

Artículo 71.- Las multas que como sanciones disciplinarias se imponen a los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, como asimismo los gastos que origine la tramitación del expediente sancionador, de no hacerse efectivas en el plazo de quince días a contar de la fecha de notificación, podrán ser satisfechas con cargo a la fianza del Agente sancionado, a cuyo efecto la junta de Gobierno enajenará y tomará la parte de la fianza correspondiente y suficiente para cubrir la totalidad de la sanción y los gastos que se hayan producido; procediéndose después a notificar al Agente sancionado la suspensión en el ejercicio de la profesión si en el plazo de treinta días no justifica haber repuesto la fianza hasta completarla. En cuanto la multa no haya podido hacerse con cargo a la fianza, se expedirá certificación de descubierto por el Tesorero con el visto bueno del Presidente y se remitirá a la Tesorería de la Delegación de Hacienda donde tuviese su domicilio el Agente sancionado, para su cobro por el procedimiento administrativo de apremio.

Artículo 72.- Contra los acuerdos dictados por la junta de Gobierno en materia disciplinaria, podrá recurrirse mediante recurso ordinario ante el Consejo General de los Colegios en el plazo de treinta días a contar desde la notificación, y la resolución de este agotará la vía corporativa, quedando expedita la contencioso-administrativa.

En aquellos casos en que, por afectar a cargos de la junta de Gobierno del Colegio, la potestad sancionadora corresponda al Consejo General de los Colegios, los acuerdos que en esta materia dicte el citado Consejo podrán ser objeto de recurso contencioso-administrativo.

Artículo 73.- La junta de Gobierno del Colegio comunicará al Consejo General toda sanción firme impuesta a cualquier Agente por falta grave o muy grave.

Artículo 74.- El sancionado podrá pedir al órgano sancionador su rehabilitación con la consecuente cancelación de la nota en su expediente disciplinario en los términos siguientes: si la falta fuese leve, seis meses; grave, dos años; muy grave, cuatro años y la determinante de expulsión, cinco años.

Artículo 75.- Las responsabilidades disciplinarias se extinguen:

a) Por muerte del Agente.

b) Por cumplimiento de la sanción.

c) Por indulto.

d) Por prescripción de la falta.

e) Por prescripción de la sanción.

Artículo 76.- Si durante la sustanciación del expediente sancionador se produjera el fallecimiento del Agente inculpado, se declarará dicho expediente extinguido y se ordenará el archivo de las actuaciones.

Del régimen electoral.


Artículo 77.- Los cargos a elegir son los de Presidente y 10 Vocales, debiendo ostentar todos ellos, la condición de "Colegiado en Ejercicio".

Artículo 78.- Electores: Serán electores todos los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria colegiados en el ámbito territorial del Colegio y que figuren como tales en el censo electoral.

No podrán ser electores y se excluirán del censo los que, en momento de la convocatoria de la elección y en virtud de expediente sancionador, estuviesen suspendidos en el ejercicio profesional y los que hubiesen sido privados o inhabilitados en el desempeño de cargos directivos, mientras dure la privación o inhabilitación.

Artículo 79.- Votos: Los colegiados en ejercicio tendrán dos votos y uno los no ejercientes.

El voto electoral es personal e intransferible.

Artículo 80.- Elegibles: Serán elegibles los colegiados ejercientes, en el ámbito territorial del Colegio, y que tengan la condición de electores. Para ser elegible en los cargos de Presidente o de Vocal, el candidato deberá llevar en el ejercicio ininterrumpido de la profesión un mínimo de ocho y dos años respectivamente. No podrán ostentar la cualidad de elegibles los colegiados que, al momento de presentarse la candidatura, sean miembros o de alguna manera formen parte en Juntas de otros Colegios Profesionales. De igual forma no serán elegibles, los Colegiados que formen parte de Juntas Directivas de Organismos o Entidades en concurrencia de intereses con este Colegio. En ambos casos, deberán cesar en su cargo en la Junta de Gobierno de este Colegio, si durante su mandato incurrieran en tales circunstancias.

CAPITULO I - La Junta Electoral

Artículo 81.- Formación: La Junta de Gobierno procederá a la formación de la Junta Electoral; citando por carta certificada, o medio fehaciente, a quienes corresponda ser miembro de la misma para proceder a su constitución.

Artículo 82.- Composición: La Junta Electoral se compondrá de tres miembros titulares y tres suplentes que serán nombrados por insaculación de entre los colegiados en ejercicio, cuyo procedimiento ejecutará el Secretario del Colegio.

Los miembros suplentes solo sustituirán a los titulares en los casos de excusa o incompatibilidad debidamente justificada, pasando a ser titulares.

Artículo 83.- Constitución: Reunida la Junta Electoral el día y la hora citados, levantará acta de su constitución y del nombramiento que la misma efectúe de quien, de entre sus miembros, haya de ser Presidente y Secretario, así como de la aceptación y toma de posesión de los cargos que será inmediata.

Al acta se unirán las citaciones y certificación del Secretario del Colegio que acredite, bajo su responsabilidad, que los miembros de la Junta Electoral son los que corresponden de acuerdo con el artículo anterior.

Así mismo en el acto de constitución se hará entrega del censo colegial y del presente Reglamento a la Junta constituida. La Junta Electoral podrá estar asesorada por el Asesor Jurídico del Colegio.

Artículo 84.- Incompatibilidad y Recursos: No podrán formar parte de la Junta Electoral los que presenten candidatura a cualquiera de los cargos a elección, procediéndose a su sustitución por el miembro suplente que corresponda. Los recursos contra la formación de la Junta Electoral se presentarán ante la propia Junta que los resolverá con carácter de máxima urgencia.

Artículo 85.- Funciones: Corresponde a la Junta Electoral:

1º.- Observar y hacer observar el presente reglamento.

2º.- Confeccionar el censo electoral en base al que les sea entregado por la Junta de Gobierno.

3º.- Exponer en el domicilio del Colegio el presente Reglamento y la lista o censo electoral durante los plazos reglamentarios.

4º.- Resolver las quejas, reclamaciones y recursos que a propósito del censo electoral se presenten, pudiendo -una vez comprobadas- modificar el censo y debiendo confeccionar el definitivo.

Resolver así mismo los que se presenten en relación con la formación de la Junta Electoral.

Resolver las demás cuestiones que sean de su competencia.

5º.- Acusar recibo de cuantos documentos se presenten.

6º.- Denunciar las actuaciones que a su juicio merezcan corrección disciplinaria para la incoación del oportuno expediente.

7º.- La Junta Electoral constituida en Mesa Electoral velará por la pureza de las elecciones y muy especialmente por la corrección de los asistentes al acto de la elección, con expresa facultad para expulsar del lugar en que se celebren a los que, a su juicio, no observasen las normas del comportamiento debido, sin necesidad de apercibimiento alguno.

8º.- Las demás que se desprenden de este Reglamento.

Artículo 86.- Actas: De toda reunión el Secretario extenderá la correspondiente acta que se aprobará al final de la misma firmando todos los asistentes.

CAPITULO II - Candidaturas

Artículo 87.- Listas: Las candidaturas serán en listas cerradas incluyendo Presidente y 10 Vocales.

Artículo 88.- Contenido: En las candidaturas deberán constar, además de las circunstancias personales de cada candidato, su antigüedad profesional y las circunstancias que le permiten ser elegido, sin ninguna otra que se lo impida, al cargo para el que se presenta.

Las listas cerradas deberán ser completas, encabezará la lista el Cargo de Presidente y por número ordinal correlativo los diez vocales.

Artículo 89.- Nulidad: Serán nulas: Las candidaturas que no reúnan los requisitos de este Reglamento; las que por una mismas persona se pretendiese concurrir al cargo de Presidente y de Vocal, aún cuando lo hiciese por candidaturas separadas; y las que se presentasen para el mismo cargo en más de una candidatura en lista completa.

La nulidad de la candidatura de un vocal que figure en lista cerrada no anulará toda la lista, corriéndose el orden de los vocales figurantes en las mismas. Si, eliminado en la forma dicha, la candidatura de un vocal y quedase la lista con menos número de la mitad de los vocales, la lista entera será nula. Igualmente quedará toda la lista anulada si la candidatura rechazada por cualquier causa fuese la que se presentase a Presidente.

Artículo 90.- La Junta Electoral proclamará las candidaturas aceptadas en el plazo fijado en el calendario electoral.

Artículo 91.- Recursos: Contra la aceptación o rechazo de candidaturas podrán los interesados interponer recurso ante la Junta Electoral dentro del plazo señalado en el repetido calendario que deberá ser resuelto dentro del tercer día de su presentación.

Artículo 92.- Presentación: Las candidaturas, se presentarán en la Secretaría de este Colegio en el plazo indicado en el calendario electoral, mediante escrito por duplicado, a fin de que un ejemplar le sea devuelto con el oportuno "recibí el original".

CAPITULO III - De la Junta General y Mesa Electoral

Artículo 93.- Junta General Extraordinaria: Las Elecciones deberán ser realizadas en la Junta General Extraordinaria de colegiados en una sola convocatoria realizada exclusivamente a tal efecto.

La Junta General Extraordinaria se constituirá sin obligación de sujetarse a quórum, pudiendo acudir los electores a ejercitar su derecho a voto, sin obligación de permanencia, en cualquier momento dentro del horario de su duración que no podrá ser inferior a 4 horas.

Actuarán como Presidente y Secretario de la Junta General quienes estatutariamente corresponda y, si tales personas fuesen candidatos, serán Presidente y Secretario los que lo sean de la Junta Electoral.

En cualquier caso la presidencia y dirección de las votaciones corresponderá al Presidente de la Mesa electoral.

La Junta General referida se celebrará en día hábil, comenzará a las 9 horas y su duración será ininterrumpida.

Artículo 94.- Mesa Electoral: media hora antes de la señalada para la celebración de la Junta General, la Electoral se constituirá en Mesa levantándose Acta.

La Mesa Electoral se integrará por los mismos componentes de la Junta Electoral, de entre los que se nombrará a su Presidente. Dispondrá -facilitadas por el Colegio- de dos urnas que permanecerán abiertas durante el tiempo de duración de la Junta, una de ellas para los miembros ejercientes y otra, para los no ejercientes.

Dispondrá además de tantas listas de electores como miembros haya, en las que necesariamente conste la calidad de ejerciente o de no ejerciente del elector.

Artículo 95.- Interventor: Cada candidatura podrá nombrar un interventor que asista a las votaciones y recuento de votos. El nombramiento deberá ser hecho con anterioridad al inicio de la votación y por escrito que, entregado a la Mesa Electoral, se incorporará al acta que se levante.

Los interventores habrán de ser colegiados en el ámbito territorial del Colegio.

Artículo 96.- Desarrollo: Durante la Junta General los colegiados que lo deseen podrán permanecer en la sala en que se reúna la Junta General guardando absoluto silencio.

CAPITULO IV - Votación

Artículo 97.- Derecho: El derecho a votar se acreditará por la constancia del votante en el censo electoral y la demostración de su identidad. El voto será secreto.

Artículo 98.- Papeletas: Deberán tener como máximo el tamaño de una cuartilla y de color blanco, en las cuales figurará la lista cerrada de los candidatos. Los sobres: serán de tamaño standard de color blanco. Las candidaturas podrán depositar papeletas y sobres en las dependencias de la votación para uso de los electores.

Artículo 99.- Del voto sin asistencia a la Junta General Extraordinaria: El voto podrá emitirse por correo, por mensajería privada o mediante entrega en la secretaría del colegio.

En cualquier caso se introducirá la papeleta del voto en sobre cerrado que únicamente expresará si el votante es o no ejerciente. Dicho sobre se introducirá en otro dirigido a la Junta Electoral en el domicilio del Colegio, en el que habrá de constar el nombre, apellidos, número del colegiado y su firma, en donde se procederá a su recibo y registro.

El voto emitido, para su validez, habrá de tener entrada en la secretaría de este colegio antes de las 12 horas del día anterior a la votación. A dicha hora el Secretario hará entrega de todos los sobres recibidos, sin abrirlos, al Presidente de la Junta Electoral. Ni en el lugar que se celebre la Junta General Extraordinaria de elecciones, ni en sus dependencias, escalera de acceso o portal de vecinos, en su caso, podrá realizarse propaganda electoral alguna.

Artículo 100.- Comienzo: El Presidente de la Mesa anunciará el comienzo de la votación que se iniciará con las palabras "empieza la votación".

Artículo 101.- Desarrollo: Los electores se acercarán uno por uno, manifestarán y acreditarán su nombre, apellido y número de colegiado a la Mesa quien se cerciorará de su inclusión en el censo electoral, haciendo constar el número de orden. El elector entregará al Presidente de la Mesa el sobre con la papeleta y éste, manteniéndolo en todo momento a la vista de los asistentes, lo introducirá en la urna correspondiente pronunciando en voz alta el nombre del votante seguido de la palabra "vota".

CAPITULO V - Escrutinio

Artículo 102.- Comienzo: A la hora señalada para la finalización de la Junta General Extraordinaria de elecciones, el Presidente de la Mesa anunciará que va a concluir la votación y no se permitirá entrada en el local a ninguna persona más, procediendo a votar los presentes que no lo hubieran hecho todavía.

A continuación procederá a introducir en las urnas los sobres que contengan las papeletas de voto emitido sin asistencia personal a la votación, cada uno en su urna correspondiente según la condición de ejercicio del votante y se compruebe en el censo, tomando nota de los datos del elector en la forma antedicha.

Por último votarán los miembros de la Mesa.

Las listas confeccionadas con el orden de votación y demás circunstancias se firmaran por todos los miembros de la Mesa y los interventores, de haberlos, al final y al margen de cada una de las hojas.

Artículo 103.- Lectura: Procederá el Presidente extrayendo uno a uno los sobres de la urna, abriéndolos y leyendo en voz alta la candidatura y el nombre de los candidatos votados. Seguidamente de leída cada candidatura la pondrá de manifiesto a los demás componentes de la mesa que anotarán los votos en listas para su confrontación final con el número de votos emitidos.

Artículo 104.- Papeletas nulas: Serán nulas las papeletas:

Que contengan enmiendas o tachaduras, notas o comentarios.

Que sean ilegibles o de difícil lectura en cuanto a los nombres que no puedan ser interpretados.

Que no contengan los cargos a los que presenten con diferenciación de Presidente y Vocales.

En las que se vote a una misma Persona al cargo de Presidente y Vocal o a dos puestos o cargos de Vocal.

Las que no se correspondan con las candidaturas aceptadas o alteren las listas mezclándolas, o completando las incompletas.

Las que no se adapten a la forma y demás circunstancias que hayan sido establecidas o en alguna forma contravengan este Reglamento. Si en un mismo sobre hubiese más de una papeleta todas ellas serán nulas.

El voto sin asistencia personal a la Junta General que no reúna los requisitos establecidos o cuando al compulsar el censo resulte que el remitente ya había votado personalmente.

Artículo 105.- Reclamaciones: Hecho el recuento de votos preguntará el Presidente si hay alguna reclamación que hacer sobre el escrutinio, resolviendo la Mesa, por mayoría, las que se presentasen y comunicando su resolución para que, de ser contraria, queden en libertad de utilizar los recursos que en derecho procedieran.

Artículo 106.- Resultado y Proclamación: Por último, el Presidente anunciará en voz alta el resultado especificando el número de votantes, el de papeletas leídas, el de papeletas válidas y el papeletas en blanco, el de papeletas nulas y el de votos obtenidos por casa lista.

Se levantará acta de todo ello, que será firmada por todos los miembros de la Mesa y, de haberlos, por los interventores.

Las papeletas, en presencia de los asistentes, serán destruidas con excepción de las declaradas nulas o que hubieran sido objeto de alguna reclamación, las que se unirán al acta.

CAPITULO VI - Recursos

Artículo 107.- Contra la denegación de los recursos, escritos o reclamaciones presentadas a la Mesa Electoral, podrán alzarse en la forma que establecen los Estatutos de la Profesión y agotada la vía colegial quedará expedita la vía Contencioso-Administrativa.

Artículo 108.- En el caso de que existiera una sola candidatura para Presidente y 10 cargos para Vocales, serán proclamados sin necesidad de elección.

De las bases orientativas para la percepcion de honorarios

Artículo 109.- La actuación profesional del Agente de la Propiedad Inmobiliaria se iniciará con el encargo de alguna de las operaciones a que se refiere el artículo 1º de los Estatutos Generales de la Profesión, o con la aceptación expresa de su intervención. Ambos extremos podrán ser probados por cualquiera de los medios hábiles en Derecho.

Artículo 110.- En los encargos con carácter de exclusiva, el Agente de la Propiedad Inmobiliaria, tendrá derecho a percibir sus honorarios, si durante el plazo vigente se realizase la operación encomendada, aunque tuviese lugar sin su intervención directa.

Si el encargo no tiene carácter de exclusiva, el Agente de la Propiedad Inmobiliaria tendrá derecho a percibir sus honorarios cuando la operación o trámite se realice con su intervención, o se demuestre que se ha producido como consecuencia de aquella.

Artículo 111.- En todas aquellas operaciones que requiera pluralidad de actos, y especialmente las relativas a tramitación y promoción de comunidades y cooperativas inmobiliarias, expedientes de viviendas de promoción oficial o libres, o cual cualquier otra de índole similar, surge el derecho del Agente de la Propiedad Inmobiliaria a la percepción de sus honorarios en el momento en que aquéllas se han iniciado y su realización se encuentre terminada en todas o en parte de sus fases.

En el primer caso, el Agente de la Propiedad Inmobiliaria, tendrá derecho a la percepción de la totalidad de sus honorarios y en el segundo caso, a la percepción de la parte proporcional que corresponda al trabajo realizado, fundamentada en criterios de equidad.

Artículo 112.- El Agente de la Propiedad Inmobiliaria, podrá incluir en sus Minutas de Honorarios, como partida independiente y diferenciada de éstos, aquellas cantidades que por suplidos y gastos pertinentes, haya abonado por cuenta del cliente o de cualquiera de las partes intervinientes, así como los gastos de desplazamientos y dietas devengadas.

En los encargos con carácter de exclusiva, en el escrito en que ésta se conceda, se hará constar la declaración del cliente de no tener encomendada la operación o negocio inmobiliario a ningún otro Agente, o en su caso, la indicación de a que Agente se le hubiese encargado sin la venia del compañero.

En los encargos sin carácter de exclusiva, si al Agente de la Propiedad Inmobiliaria le constase que otro u otros compañeros han recibido el mismo encargo, deberá solicitar la pertinente información de aquel o aquellos, comprobando que el precio, condiciones de pago y demás detalles de la operación proyectada son coincidentes, en evitación de supuestos casos de competencia desleal o falta de ética profesional.

Cuando en un trabajo profesional, el Agente de la Propiedad Inmobiliaria haya de realizar varias operaciones o trámites y los mismos estén diferenciados en las presentes Bases como asuntos minutables independientes, deberá aplicarse la escala o tanto por ciento señalado para cada concepto, con independencia unos de otros. El importe total de la Minuta será la suma de las cantidades minutadas para cada una de las operaciones o trámites realizados.

Artículo 113.- El Agente de la Propiedad Inmobiliaria podrá hacer uso de la información, visita al inmueble, atención a clientes y gestiones preliminares, del personal auxiliar, que debidamente legalizado disponga en su despacho, lo cual supondrá, en todo caso, el inicio de su intervención profesional.

Artículo 114.-Las peritaciones y dictámenes que emitan los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, deberán estar siempre redactados en el documento oficial aprobado para ello, visado por el Colegio, el cual podrá tramitar el cobro de honorarios aprobados, según las escalas fijadas para ésta intervención profesional, mediante la retención del porcentaje que sobre aquellos estipule la Junta de Gobierno de este Colegio, como ingreso en beneficio del mismo.

Artículo 115.- El Agente de la Propiedad Inmobiliaria podrá probar la realización de sus gestiones por cualquiera de los medios admitidos en Derecho, y de conformidad con cuanto disponen en este sentido los Estatutos Generales de la profesión, y especialmente en la reclamación de sus honorarios pudiendo recabar la intervención de este Colegio, cuya Junta de Gobierno intervendrá en el arbitraje y resolución sobre materia de retribuciones profesionales y en la aplicación e interpretación de las presente Bases. Las resoluciones de la Junta de Gobierno sobre percepción de honorarios profesionales, serán recurribles en la forma y vía señaladas en los Estatutos Generales de la profesión y en el Estatuto Particular de este Colegio.

Cuando el conflicto o discrepancia fuera entre colegiados de diferentes Colegios, los dictámenes y resoluciones de las respectivas Juntas de Gobierno se elevarán al Consejo General, el cual emitirá la resolución definitiva en la vía corporativa.

Salvo pacto en contrario, que deberá constar por escrito, vendrán obligados a pagar los honorarios:

- En la compraventa, el vendedor

- En la permuta, cada una de las partes por el valor de los inmuebles que entregue o ceda a la otra parte contratante.

- En la constitución, subrogación, cesión y renovación de préstamos, el prestatario.

- En las aportaciones a Sociedad o cualquier otro tipo de participación, el aportante o participante.

- En los arrendamientos, el arrendador y el arrendatario cada una de las partes.

- En la cesión y traspaso de derechos inmobiliarios, los intervinientes por partes iguales.

- En la tramitación, promoción y organización de comunidades y cooperativas inmobiliarias o entidades de similares características, los comuneros o cooperativistas, mancomunada y solidariamente, en iguales o proporcionales partes.

- En la tramitación y promoción de asuntos relativos a operaciones inmobiliarias, y especialmente expedientes de viviendas, préstamos para la adquisición de las mismas, calificaciones urbanísticas, justiprecios de expedientes de expropiación, parcelación de solares y fincas rústicas, peritaciones y tasaciones, etc., el promotor o titular del expediente o quién solicite o requiera la intervención profesional.

Artículo 116.- Cantidades y porcentajes orientativos a percibir en concepto de Honorarios Profesionales: (IVA no incluido)

1º.- Compraventa de toda clase de inmuebles, incluidas las subastas judiciales o voluntarias:

Sobre el precio real de la transmisión: 5%

2º.- Permuta de toda clase de bienes inmuebles:

Sobre el precio real otorgado a cada uno de los inmuebles objeto de la permuta el: 5%

3º.- Aportación a sociedad u otro tipo de participación de bienes y derechos inmobiliarios:

Sobre el valor de los bienes o derechos aportados el: 5%

4º.- Arrendamiento duración de un año o más de fincas rústicas, urbanas, locales de negocio, industrias, comercios, oficinas y cuantas operaciones de inmuebles puedan compararse a los mismos:

El importe de una mensualidad de alquiler, a satisfacer por cada una de las partes.

5º.- Arrendamientos de temporada, rústicos o urbanos:

El 10% sobre el importe total del precio arrendado, a satisfacer por cada una de las partes.

6º.- Compraventa, cesión o traspaso de derechos inmobiliarios, no especialmente determinados en otras normas.

Sobre el valor real de los mismos el: 5%

7º.- Cesión o traspaso de locales de negocio, industrias, comercios y cuantos puedan equipararse a los mismos:

Sobre el importe real del traspaso el: 5%

8º.- Tramitación y promoción de operaciones y negocios inmobiliarios, ante cualquier organismo estatal, autonómico, provincial o municipal.

Sobre el importe total del presupuesto de ejecución material el: 2%

9º.- Tramitación y promoción de expedientes de viviendas de protección oficial o libres.

Sobre el importe total del presupuesto de ejecución material el: 2%

10º.- Tramitación y promoción de cooperativas inmobiliarias y comunidades de propietarios o entidades inmobiliarias de similares características:

Sobre el importe total de las aportaciones de cada comunero o cooperativista, y en su defecto sobre el importe total del presupuesto de ejecución el: 5%

11º.- Opción de compra no realizada, por desistimiento de una de las partes:

Sobre el precio real de la opción el 10%

12º.- Peritaciones y valoraciones de bienes inmuebles y derechos inmobiliarios de cualquier tipo.

Sobre el valor de mercado se aplicará la siguiente escala:

-Hasta 10 millones de pesetas 0,30 % (mínimo 25.000,-ptas)

-De 10 millones a 25 millones 0,25 %

-De 25 millones a 50 millones 0,20 %

-De 50 millones a 100 millones 0,15 %

-De 100 millones a 250 millones 0,10 %

-Exceso de 250 millones: 250.000,-ptas + el 0,05 % del exceso

13º.- Consultas, notas, informes, dictámenes y otros:

- Consultas en el despacho del Agente, sobre información y asesoramiento respecto a negocios o trámites inmobiliarios, que puedan ser resueltos en el acto: 5.000,-pesetas.

- Consultas de mayor extensión y complejidad, que requieran el examen de antecedentes o estudio, que no permitan su resolución en el acto: 10.000,-pesetas.

- Informes y asesoramientos sobre asuntos inmobiliarios, mediante nota escrita: 15.000,-pesetas.

- Informes o dictámenes por escrito, con exposición de antecedentes y conclusiones: Si tienen cuantía determinada, se aplicará la escala del número 12, para fincas urbanas, con una reducción del 50%. Caso de no tener cuantía determinada, se aplicarán los honorarios en función del trabajo realizado y en base a criterios de equidad, aconsejándose minutar una dieta no inferior a 15.000,- pesetas.

- En otros trabajos no especialmente especificados en este Baremo y solicitados al Agente, los honorarios serán libremente pactados (asistencia a Juzgados, etc.).

Dietas.- Las dietas y gastos de desplazamiento por salida de la localidad donde radique el despacho del Agente, podrán ser libremente pactados, y en el caso de que no exista pacto expreso, se aplicarán las siguientes cuantías orientativas:

- Media dieta: 5.000,- pesetas

- Dieta entera 10.000,- pesetas

Las anteriores dietas corresponden a desplazamientos dentro del territorio insular de este Colegio. Para desplazamientos al territorio peninsular o insular de Canarias, las dietas fijadas serán aumentadas en un 50%.

Artículo 117.- En todos aquellos casos en que no conste expresamente haberse sometido a fuero determinado, serán competentes los Tribunales del domicilio del Agente de la Propiedad Inmobiliaria para cualquier reclamación o impugnación de honorarios.